尽管上半年的疫情影响了园区的工程和销售进度，但是进入下半年后，各大园区都加快销售力度，“抢跑”是9月的主旋律。为此，9月产业地产成交一路走高。据CRIC统计数据显示，9月全国土地市场经营性土地成交建筑面积增至23536万平方米，环比增加了18%，创下年内新高。
接下来我们就来详细看一下，九月份的工业地产圈，有哪些大事发生呢？
宏观经济政策
1、国务院：深化商事制度改革 为企业松绑减负激发企业活力
9月10日，国务院办公厅发布《关于深化商事制度改革进一步为企业松绑减负激发企业活力的通知》，通知内容包括推进企业开办全程网上办理、推动工业产品生产许可证制度改革、完善强制性产品认证制度、进一步降低制度性交易成本等方面共12类措施。
“世代芳华认为，要想发展工业地产，前提是提高经济效益，企业能够活跃起来。此次中央商事制度改革将进一步充分释放社会创业创新潜力、激发企业活力。企业发展起来了，工业地产也才能随之转动起来。
2、国务院推新举措 促进特色小镇规范健康发展
9月25日，国务院办公厅发布《转发国家发展改革委关于促进特色小镇规范健康发展意见的通知》， 推出多项与特色小镇规范发展有关的重大政策举措，以准确把握特色小镇发展定位为前提，以培育发展主导产业为重点，促进产城人文融合。
“据世代芳华了解，《意见》要求不得将行政建制镇和传统产业园区命名为特色小镇，需科学定位特色小镇主导产业，以企业投入为主、以政府有效精准投资为辅，依法合规建立多元主体参与的特色小镇投资运营模式，并培育一批特色小镇投资运营优质企业。相信此项政策的实施对工业地产来说有利无害。
3、自然资源部印发《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》
9月22日，自然资源部办公厅印发《市级国土空间总体规划编制指南（试行）》，《指南》明确城市有机更新是作为本轮规划的重点内容之一，严控新增和盘活存量是相辅相成的两个方面。《指南》提出要优化建设用地的结构和布局，提高土地利用效率；要建设立体开发的综合交通枢纽，服务于新产业、新业态发展。
“世代芳华解读，市级国土空间总体规划是在原有城市总体规划、土地利用总体规划等空间类规划的基础上，融合、优化、创新形成的更加适应生态文明新时代要求的空间规划。重点建设立体开发的综合交通枢纽，服务于新产业、新业态发展，鼓励功能复合和土地混合使用等举措，将有助于产业地产高效发展。
4、统计局：制造业景气回升 9月中国采购经理指数为51.5%
国家统计局9月30日发布《2020年9月中国采购经理指数运行情况》显示，9月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.5%，比上月上升0.5个百分点，表明制造业景气有所回升。
“9月制造业PMI继续回升，超出市场预期，供给和内外需均较8月有所好转，制造业业就业分项亦有所回升。世代芳华认为，制造业的经常状况是产业园经营状况好坏的体温计，制造业景气回升，从基本面来看能给产业地产市场带来增量利好。
5、深圳印发《2020年度城市更新和土地整备计划》
9月23日， 深圳市规划和自然资源局印发《深圳市2020年度城市更新和土地整备计划》。根据《计划》， 深圳市2020年度全市新增拆除重建类城市更新单元计划用地规模679公顷；全市新增“工改MO”类更新单元计划用地规模不高于133.5公顷；新增创新型产业用房23.6万平方米。
“2020年是深圳经济特区建立40周年，也是建设粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区全面铺开、纵深推进的关键之年。据世代方华了解，《计划》是深圳市委市政府重大决策部署，目的在于实现产业空间从被动资源保障向主动调控转变，为城市高质量可持续发展提供空间保障。
行业巨头动态
1、华夏幸福15亿新型城镇化ABS获上交所受理
上交所9月30日披露显示，“中信证券-华夏幸福新型城镇化PPP项目1-5期资产支持专项计划”获上交所受理。债券品种为ABS，拟发行金额15亿元。
“华夏幸福新型城镇化PPP项目获上交所受理，标志着这个PPP资产债券化项目将正式落地。也体现了政府及市场投资人对PPP模式和该PPP项目基础资产质量的高度认可。
2、华夏幸福上半年实现营收373.72亿元，净利润60.62亿元
据华夏幸福2020年半年报显示，上半年实现营收373.72亿元，实现净利润60.62亿元，净利润率16.2%。其中产业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，整体收入占比首次超过房地产业务。
“在产业地产市场普遍不景气的上半年，华夏幸福不跌反涨，绝对可以称得上“另类”，之所以取得这样的成绩，华夏幸福极具前瞻性的区域布局，产业促进的愈发纯熟，和他独特的产业新城业务模式是关键。
3、恒大底价37.32亿元摘取广州南沙三宗用地，涉文创园区、汽车产业园
9月27日，恒大集团在广州南沙万顷沙拿下三宗地块。其中2020NJY-12地块要求建设全室内文创园区，可建设用地面积21.81万平方米。同时，恒大亦拿下一宗位于万顷沙智能网联汽车产业园的工业用地，成交总价5.91亿元。资料显示，该地块土地面积43.74万平方米，容积率1.2-3.5。
“在此之前，恒大已在万顷沙拿下了两宗工业用地用于建设恒大汽车城，总占地面积超125万平，再加上本次拿下的三宗地块，恒大不仅在万顷沙的产业版图进一步扩大，还将通过自身文旅、汽车等产业布局，带动南沙的产业和配套发展。
4、中电光谷与两家德国公司签约合作，涉及武汉数字产业园项目
中电光谷联合控股有限公司9月26日公布，其9月25日参加武汉市蔡甸区重大项目、委托招商集中签约暨招商大使聘任仪式，会上，中电光谷与德国欧博迈亚以及德国莱茵科斯特签署战略合作协议。
“中电光谷与两家德国公司的签约，代表中电光谷数字产业园与德国企业的密切合作将根植蔡甸，为更多国际企业到蔡甸投资发展提供支撑服务，同时也预示着产业园国际化时代的正式来临。
产业市场概况
1、9月土地推出面积同环比均增长、成交面积小幅下滑
2020年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿㎡，同比增长7.4%；同期全国300城共成交工业用地5.2亿㎡，同比下降1.5%。单月来看，9月全国300城工业用地推出0.78亿㎡，同比增加10.6%，环比增加11.2%；成交0.63亿㎡，同比下滑5.8%，环比下滑5.4%。
2、9月成交楼面均价同环比均增长，工业用地溢价率同比环比均上升
2020年1-9月，全国300城工业用地成交楼面均价为271.2元㎡，同比下降1.2%，9月全国300城工业用地成交楼面均价284.7元㎡，同比增长2.3%、环比增长0.8%；全国300城工业用地平均溢价率为1.34%，较上年同期下降0.06%，9月全国300城工业用地溢价率为2.68%，较上月上升0.88%。
世代芳华总结：
相对于八月份来说，九月份工业地产有明显回暖的趋势：首先，国家政策和资金的倾向使得工业地产的发展一路绿灯高挂，后劲儿十足。其次，以华夏幸福、恒大为代表的行业巨头也高歌猛进，为九月份的工业地产圈添上了浓墨重彩的一笔。希望这种良好的势头能持续下去，为2020年下半年工业地产的发展开个好头。
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